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北京市平安祥供暖服务有限公司 
| 联系人：王永库 先生 (经理) |
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| 电 话：01059916136 |
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| 锅炉房承包 |
锅炉托管运营
北京市平安祥供暖服务有限公司
http://pinganxiang.co.sonhoo.com 锅炉托管就是锅炉产权单位将锅炉委托给锅炉运营管理公司，以约定运行费用与实际运行费用的差额向锅炉运营管理公司支付服务费，使锅炉运行得到专业化的管理，保证供热质量，有效控制供热费用支出的锅炉运行管理方式。托管服务是目前欧美国家普遍采用的锅炉运行管理方式，随着我国社会专业化分工的进程，专业的事交由专业的人去做已经成为共识。作为区别于民用的特种设备，锅炉托管服务已渐成趋势。
一、锅炉托管的好处：
1、节省投资成本和营运成本，锅炉的节能设备和技术都由锅炉运营管理公司支出，合同期后归锅炉产权单位所有；
2、锅炉营运、维修、保养、检测、水质检测、烟气检测、废渣处理等工作都由锅炉运营管理公司负责，锅炉产权单位不必为锅炉工作烦心；
3、锅炉产权单位享受蒸汽使用，锅炉运营管理公司承担锅炉相应责任。
二、锅炉托管的巡检
1、值班人员必须认真按时进行巡检，对发现的问题要及时处理，不能处理时要及时汇报。
2、巡回检查的路线一般由炉前到炉后、炉下到炉上、由仪表、附件到管道，巡回检查过程中，要对引风机、鼓风机及炉排等认真巡检。
3、检查的主要内容有：锅炉受压部件可见部位有无鼓包、变形、渗漏；燃烧室内有无异常响声；鼓引风机是否良好；安全附件、保护装置和仪表是否灵敏可靠；管道、阀门是否严密；阀门开关是否灵活；水泵运转是否正常；除尘器是否磨损等等。
4、检查人员要填写巡回检查记录。
三、锅炉托管的维修保养维修蒸汽锅炉设备的维修保养制度提要：
1、每班冲洗水位计至少一次，蒸汽锅炉每班至少排污一次，热水蒸汽锅炉每周至少排污一次，排污方法要正确。
2、每周进行一次，超低水位停炉试验，即可用模拟缺水停炉又可排污，来检查超低水位停炉的功能。
3、每周进行一次燃烧器控制系统和电源检查，用手抽出电眼的光电管应在一秒内停炉，并对电眼进行擦拭。
4、每周进行阀门盘根要进行充填更换，消除跑、冒、滴、漏。
5、每月应对蒸汽锅炉给水系统，除氧系统的除污器，逆正阀，平衡阀，清理一次，每两个月清理一次疏水装置。
6、每月要清理、清洗滤油器，油路上的除污器，煤气管路上的过滤器。
7、安全阀每月手动，自动排放一次，手动安全阀受柄轻抬轻放，手动排放成功后进行自动排放，安全阀每年至少校验一次。
8、压力表每半年校验一次，水位电眼每半年保养一次，抽出电极后，用细纱纸打磨。
9、清理烟道一般根据排烟温度超过135℃时，必须进行烟道清理。
10、蒸汽锅炉每年应进行一次全面保养。
11、司炉人员应明确设备保养维护工作的内容，验收标准，并认真填写检修记录；
12、随时对压力表、温度计，水位计进行目测检查；
13、每天应检查水泵，油泵是否缺油、渗漏运转是否异常，发现问题应及时解决；
14、每天进行水位调节器功能的检查，是否能自动上水，停泵；
15、每天对转动、滑动，凸轮部位加润滑油并进行擦拭；
16、每班冲洗水位计至少一次，蒸汽锅炉每班至少排污一次，热水锅炉每周至少排污一次，排污方法要正确。 |
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